Српска политичка мисао 2/2015

ПРЕДБЕЛЕЖБА И ПРАВНА СИГУРНОСТ У ПРОМЕТУ НЕПОКРЕТНОСТИ

Аутори
УДКУДК 347.235:347.4(497.11) Стране341-356 Година2015
Преузми PDF 10.22182/spm.4822015.17
Преглед истраживања

Сажетак

Правна сигурност у промету непокретности једна је од економски и социјално најважнијих аспеката правне сигурности у грађанском праву. Србија се, упркос значајним инвестицијама у пројекте чији је циљ постизање правне сигурности у овој области, не може похвалити високим степеном правне сигурности у промету непокретности. Увођење јавног бележништва, чији је један од задатака управо повећање степена правне сигурности у правном промету, оголило је све недостатке постојећег правног оквира промета непокретности у Србији, и наметнуло је потребу да се поново промисле неки од традиционалних и запостављених института у овој области. Један од таквих института, који је и у земљама бивше Југославије доживео ренесансу увођењем јавног бележништва, јесте предбележба. Сврха предбележбе је обезбеђење првенства предбележеном стицаоцу права, тако да у тренутку исплате купопродајне цене не постоји никакав ризик да купац неће постати власник непокретности коју купује. Ипак, да би остварила ову сврху, предбележба мора да буде уређена на одговарајући начин. Прописи о катастру непокретности садрже непотпуно и неодговарајуће уређење предбележбе, које онемогућава њену примену у пракси. Отуд је неопходно изменити правила о предбележби и вратити их класичним решењима, чиме би се на системски усаглашен начин омогућило повећање степена правне сигурности у промету непокретности у Србији.

Извори и литература

Референце

  1. Бикић, Енес
  2. Повлакић, Мелиха
  3. Суљевић, Сефедин
  4. Плавшић, Маринко, Нотарско право, Сарајево 2013
  5. Благојевић, Борислав, „Предговор“ у: Ђурица Крстић, Евиденција права на непокретностима, упоредноправни приказ, Београд 1972
  6. Богдановић, Богдан, „Систем јединствене евиденције, дилеме које то више нису“, Анали Правног факултета у Београду, бр. 1-6/2000
  7. Буљугић, Миланко, „Од катастра земљишта до тзв. јединствене евиденције!? (суочавање с чињеницама)“, Анали Правног факултета у Београду, бр. 1-6/2000
  8. Burn, E. H., Cartwright, J., Cheshire and Burn’s Modern Law of Real Property, Oxford 2006
  9. Gray, Kevin
  10. Frances Gray, Susan, Elements of Land Law, Oxford 2005
  11. Gray, Kevin
  12. Frances Gray, Susan, Land Law, Oxford 2006
  13. Gschnizer, Franz, Sachenrecht, Wien 1968
  14. Gschnizer, Franz, Sachenrecht, Wien 1985
  15. Diamond, Michael R., Real Estate Law, Albany 1998
  16. Живковић, Милош, „О квалитету новијих грађанскоправних прописа у Србији“, Правни записи, бр. 1/2010
  17. Живковић, Милош, „Регистри непокретности“, у: Промене стварног права у Србији, Београд 2004
  18. Живковић, Милош, „Стицање права својине (посебно на непокретностима)“, у: Промене стварног права у Србији, Београд 2004
  19. Ђурђевић, Дејан, Јавнобележничка делатност, Београд 2014
  20. Iro, Gert, Bürgerliches Recht, Band IV: Sachenrecht, Wien 2010
  21. Јосиповић, Татјана, Земљишнокњижно право, Загреб 2001
  22. Карамарковић, Лепосава, „Систем земљишних књига и јединствене евиденције“, Анали Правног факултета у Београду, бр. 1-6/2000
  23. Klang, Heinrich, у: Heinrich Klang (Hrsg.), Kommentar zum Allgemeinen bürgerlichen Gesetzbuch, Band I, Halbband II, Wien 1931
  24. Kletečka, Andreas у: Helmut Koziol, Rudolf Welser, Grundriß des bürgerliches Recht, Band I, Wien 2006
  25. Миладиновић, Манојло, „Катастар непокретности у Србији – стање и тенденције развоја“, Анали Правног факултета у Београду, бр. 1-6/2000
  26. Миладиновић, Манојло, Катастар непокретности, Београд 2004
  27. Rechberger, Walter
  28. Bittner, Ludwig, Grundbuchrecht, Wien 2007
  29. Smith, Roger J., Property Law, Harlow, England 2003
  30. Станковић, Обрен
  31. Орлић, Миодраг, Стварно право, Београд 1993
  32. Хибер, Драгор, „Консолидација права својине и земљишнокњижни систем (поводом књиге – упутства за ваљано вођење земљишних књига“, у Драгослав Матић, Тихомир Ђоковић, Земљишнокњижни поступак, Београд 1998
  33. Цветић, Раденка, Савремена евиденција непокретнсоти, Београд 2009
  34. Чулиновић, Фердо, Земљишнокњижно право, Београд 1933
  35. Чулиновић, Фердо, Коментар земљишнокњижних закона, Београд 1931.
    Закон о земљишним књигама, Службене новине Краљевине Југославије бр. 146/1930 и 281/31
  36. Закон о основама својинско-правних односа, Службени лист СФРЈ бр. 6/1980 и 36/1990, Службени лист СРЈ бр. 29/1996 и Службени гласник РС бр. 115/2005 (други закон)
  37. Закон о премеру и катастру и уписима права на непокретностима, Службени гласник СРС бр. 17/1988, 24/1988, 49/1989 и 56/1989. Пречишћен текст објављен је у бр. 28/1990
  38. Закон о премеру и катастру и уписима права на непокретностима, Службени гласник РС бр. 13/1990
  39. Закон о државном премеру и катастру и уписима права на непокретностима, Службени гласник РС бр. 83/1992, 53/1993, 67/1993, 48/1994, 12/1996, 15/1996 (исправка), 34/2001 (други закон), 25/2002, 101/2005 (други закон)
  40. Закон о промету непокретности, Службени гласник РС бр. 42/1998 и 111/2009
  41. Закон о државном премеру и катастру, Службени гласник РС бр. 72/2009, 18/2010, 65/2013 и 15/2015 (одлука Уставног суда)
  42. Закон о јавном бележништву, Службени гласник РС бр. 31/2011, 85/2012, 19/2013, 55/2014, 93/2014, 121/2014 и 6/2015
  43. Закон о промету непокретности, Службени гласник РС бр. 93/2014, 121/2014 и 6/2015
  44. .
    Закључак са саветовања грађанских и грађанско-привредних одељења Савезног суда, републичких и покрајинских врховних судова и Врховног војног суда које је одржано 28. и 29. маја 1986. у Београду, Билтен судске праксе Врховног суда Србије бр. 3/1986
  45. Пресуда Апелационог суда у Београду, Гж. 7114/2013 од 13.6.2014. године, доступна у бази Paragraf Lex.
Из истог броја

Повезане публикације